ЖК ГОДУНОВО» – таунхаус 400 кв м

Москва, 2019 г.

Нашей компании была поставлена непростая задача - произвести комплексную реконструкцию жилого дома постройки 1999 года в черте города Москвы в условиях существующего жилого поселка бизнес класса.

Дом представляет собой трехэтажный таунхаус в линии застройки поселка «Годуново», но при этом юридический статус объекта – квартира, что вносит определенные сложности в процесс реконструкции и накладывает множество ограничений.

Существующие стены дома были выполнены из железобетона толщиной 150 мм с последующим утеплением пенопластом не лучшего качества, и с течением времени материалы утепления обветшали. Также не вызывали оптимизм несущие способности сборных перекрытий из ОСБ профиля "того времени", кровля с очень шаткой стропильной системой, выносные элементы на основе деревянного каркаса и т.д.

Согласно техническому заданию Заказчика, существующее строение следовало трансформировать в конструктивно надежный и качественно утепленный дом для постоянного проживания семьи. Планировочные решения так же повлекли за собой устройство дополнительных пристраиваемых объемов.

В процессе разработки проекта сформировалась задача максимально проявить потенциал существующего строения с точки зрения планировочных возможностей и увеличения функционального объема. Первое, что предстояло решить - высотность перекрытий и устранение не эргономичных перепадов высот на втором уровне.

Для решения этих задач были предложены следующие решения:

- высоты 1 этажа увеличить в связи с занижением уровня плиты основания; - уровень помещений 2 (общественного) этажа решено нивелировать в единую плоскость с высотами (в свету) до трех метров;

- 3 этаж (в свету) - 2,8 м стал вполне оптимальный для размещения спальных комнат и санузлов;

- 4 этаж, мансардный, получает переменные высоты в подкровельном пространстве, связанные с уклоном кровли.

В новой редакции первым этажом становится цокольный. Пространство гаража теперь занимает входная группа с гардеробной и хозяйственно-техническими помещениями и просторный кинозал с выходом во внутренний двор.

Для устройства парковочной зоны демонтируется вся существующая входная группа.

На месте открытой парковочной площадки на одну машину организуется зона на 2 машины, а над ней - функциональная железобетонная надстройка-терраса на уровне второго этажа, используемая как открытая площадка с озеленением.

В связи с изменением структуры существующего эркера, к цокольной части пристраивается дополнительный бетонный объем, и корректируется выход во внутренний двор. Соответственно основные общественные помещения - гостиная, столовая и кухня теперь входят в состав второго этажа.

Балкон столовой демонтирован, на его месте выстраивается остекленная лоджия. Как приятное дополнение - связь столовой с открытой террасой осуществляется через лоджию, где можно проводить время за чаепитием на открытом воздухе.

С другой стороны дома демонтирован существующий эркер, на его месте монтируется вертикальная прямоугольная железобетонная пристройка большей площади.

Третий, спальный этаж, укомплектован master bedroom (хозяйской спальней) с собственной гардеробной и ванной, и двумя детскими с ванной. Балкон из спальни с выходом во внутренний двор теперь прямоугольной формы.

В связи с изменениями промежуточных высот этажей появилась возможность использовать существующее подкровельное пространство как полноценный мансардный этаж площадью 70 кв.м, где нам удалось расположить гостевые комнаты с гардеробной и санузлом, и кабинет.

Новая трехмаршевая железобетонная лестница соединяет все этажи с первого по четвертый.

В результате этих изменений возникла необходимость в легком лифтовом оборудовании (Aritco HomeLift) S9, (габариты 880*1470) для обслуживания всех четырех этажей.

Основные ТЭП после реконструкции:

Площадь первого этажа – 117,8 кв.м

Площадь второго этажа – 107 кв.м

Площадь третьего этажа 101,4 кв.м

Площадь четвертого (мансардного) этажа 74 кв.м

Итого площадь дома составляет 400,2 кв.м

Выносные конструкции (не отапливаемые):

Пристройка входная и лестница (плита на отм -0,200 и лоджия) – 56 кв.м

Выход на участок. Лестница – 4 кв.м

Теперь об основных особенностях реконструкции.

Демонтаж.

В процессе реконструкции происходит замена всех выносных элементов - эркера, балконов, внешних лестниц, отмостки и прочих железобетонных элементов на новые.

Демонтируется плита основания цокольного этажа для организации новой железобетонной плиты переменной высоты по всей площади на отметке -3,500.

Производится замена всех существующих перекрытий на основе ОСБ профиля на железобетонные по металлокаркасу.

Фактически после комплексных демонтажных работ конструкция дома представляет собой бетонный остов без перекрытий и кровли, причем оконные и дверные проемы так же «редактируются» согласно новым планировочным и фасадным решениям.

Новая внутренняя опорная конструкция

представляет собой усиленный железобетонный и металлический каркас с перекрытиями минимальной толщины, встроенный в существующие стены.

В связи с низкой несущей способностью грунтов под существующим фундаментом было принято решение новый фундамент монтировать в автономном режиме не связывая с существующем.

Таким образом, риск повреждения существующего железобетонного остова сводится к минимуму.

С отметки - 3,900 до отм -0,080 монтируется новая плита основания, несущие железобетонные колонны с железобетонным поясом по периметру для последующего монтажа плиты перекрытия на отм -0,080.

С отметки -0,080 до отметки +6,750 опорными элементами в новой конструкции являются металлические стойки 120*200 и система горизонтальных связей на базе двутавра 250*110.

Фасадные решения.

В отделке фасадов домов в поселке нет эстетического единства, однако есть и общие особенности, которые следовало учесть в проектировании фасада.

Прежде всего – это тип отделочных материалов уже присутствующих в отделке других построек: клинкерная плитка под кирпич, цокольный камень и отдельные штукатурные фрагменты с белой лепниной.

Взяв за основу эти материалы, мы постарались гармонично скомпоновать их в проекте отделки фасада с добавлением отдельных фрагментов лепнины и декоративных поясов.

В целом основные фасадные решения и цветовая гамма призваны создать индивидуальный облик дома без кардинального отрыва от существующей палитры.

Основным материалом утепления фасада является пенопласт М-35 в 2 слоя (100+50 мм) в перевязку шва. Затем наносится защитный клеевой штукатурный слой не менее 30-40 мм по сетке. В отделке фасада по основным плоскостям применяются материалы с повышенными прочностными характеристиками

Цокольный уровень приблизительно до отметки 0,000 отделан натуральным камнем 10-15 мм или искусственной имитацией каменной кладки.

Серединный пояс с отметки + 0,200 и подкровельные плоскости выполнены фасадной клинкерной плиткой 8-12 мм с соответствующими характеристиками по морозостойкости.

Элементы лепнины окрашены в белой цвет специальной краской после нанесения шпатлевочно-клеевого защитного слоя, на отдельные плоскости наносится покраска.

Фасадный декор выполнен из пенопласта М-50 максимальной прочности.

Предусмотрено обязательное нанесение специального защитного штукатурно-клеевого слоя на все лицевые поверхности декора до монтажа на фасад.

Финишная покраска фасадного декора производится после завершения монтажа всех основных лицевых материалов фасада.

В декорировании фасадов применяются мозаичные вставки из фасадной мозаики или клинкерной плитки.

Кровля.

Вся существующая кровля демонтирована и на ее месте, без изменения геометрии и высотных отметок, возведена новая стропильная система с утеплением с покрытием битумной черепицей с укладкой на сплошной ОСБ настил.

Согласно новой концепции, весь конструктив кровли должен опираться на металлокаркас, элементы которого поддерживают основные кровельные прогоны, включая конек.

Кровля выполнена на основе деревянного каркаса со стропилами 200*50 с дополнительной обрешеткой 50*50 (шаг 640 мм).

Для увеличения функциональной площади подкровельного пространства в южной части двускатной кровли организован участок повышения с минимальным уклоном.

На этом участке применяется листовое железо с завальцовкой. Появляется возможность монтажа дополнительных окон на участке мансардных стен.

Эти меры необходимы для организации полноценного утепленного подкровельного пространства, таким образом образуется функциональный проходной четвертый этаж.

Окна.

Существующие оконные конструкции демонтированы, и в новой конфигурации установлены окна ПВХ с двойным стеклопакетом и двусторонним ламинированием профиля.

Двери.

Существующие двери демонтированы с заменой на утепленные металлоконструкции с элементами остекления. Это добавило освещения в пространство 1 этажа.

Внутренние стены.

Стены из газосиликатных блоков М - 500 YTONG 625*500*100 мм, на клей по указаниям производителя блоков. Отдельные фрагменты внутренних стен выполнены из кирпича кладочного одинарного М-200 с армированием через 3 ряда.